酒店项目筹建设计中有哪些容易产生隐形成本

blog1年前酒店装修490

  1、物业设计中可能会产生的隐形成本:

  投资者在选择物业的时候要注意观察物业结构是否适合设计酒店,如果暗房过多或者异形房过多,会增加设计的工作量,物业结构复杂设计难度也更大,设计费用当然也会增加,所以要结合物业结构,选择合适项目做酒店设计。

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  2、设计费用明细中可能会产生的隐形成本:

  酒店设计主要分两个阶段:方案设计阶段与施工图设计阶段,简单点就是效果图和施工图。

  在与方案设计公司签定合同时,最好要注明主要空间有效果图数量,酒店标准间每种房型至少需要至少1张效果图,其他空间如大堂、大堂吧、餐厅、电梯厅、过道等也要分别注明。

  其次是施工图设计阶段,施工图设计中包含了装饰、强弱电、暖通、给排水、智能化的深化,很多公司在报价时往往会把机电或者其中某些内容分开,所以在设计询价时需要注明清楚设计费用包含的具体项目,避免后期费用增加产生被动。

  3、深化设计费用中可能会产生的隐形成本

  设计师将设计方案交给酒店后,设计的工作就结束了。

  后续部分的细节变动或者设计,需要深化设计变更费用,不规则的物业,拆下来后物业结构有较大出入,这时候,需要要设计监工或者深化设计变更服务,深化设计是酒店筹建期设计最大的隐形成本。

  酒店在前期,对比不同价格包含的服务内容,选择适合的项目才能让投资回报更大化。


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